建設(shè)工程,即建筑產(chǎn)品是建筑業(yè)的物質(zhì)成果。 基本建設(shè)各部門均以建設(shè)工程為對象進
行生產(chǎn)、管理、使用。建筑產(chǎn)品在經(jīng)濟范疇里與其他行業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品一樣,具有商品的屬性，需要計價。但其計價的特點與其他商品有所不同，主要區(qū)別在于建筑產(chǎn)品的計價是一項預(yù)測行為，價格需預(yù)先計算，如估算、概算、預(yù)算等。
一、建筑產(chǎn)品的分類
1.按建筑產(chǎn)品對象劃分
①土木工程:包括鐵路工程、公路工程、橋梁工程、水利工程、港口工程、航空工程、通信工程、地下工程等。
②市政工程:包括燃氣工程、給水工程、排水工程、城市交通建設(shè)、城市集中供熱工程、園林綠化工程、道路工程。
③建筑安裝工程:包括工業(yè)建筑與廠房(其中含專用窯爐、礦井)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、動力部門生產(chǎn)用房、運輸倉儲用房、住宅建筑、公共建筑(其中包括商業(yè)服務(wù)用房、文教科研部門用房、衛(wèi)生托幼福利事業(yè)用房、交通郵電部門用房以及行政用房)。此外還包括以上建筑物內(nèi)的生產(chǎn)和生活用設(shè)備的安裝。
2.按工程建設(shè)項目的組成劃分
為便于對建設(shè)工程管理和確定建筑產(chǎn)品價格,將建設(shè)項目的整體根據(jù)其組成進行科學(xué)的分解,劃分為若干個單項工程、單位工程、分部工程、分項工程、子項工程。
①建設(shè)項目一個具體的基本建設(shè)工程,通常就是一個建設(shè)項目。一般是指在一個場地或幾個場地上,按照一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)進行施工的各個項目的總和。在工業(yè)建設(shè)中,建設(shè)一個工廠就是一個建設(shè)項目;在民用建設(shè)中,一般以一個學(xué)校、一所醫(yī)院等為一個建設(shè)項目。
建筑產(chǎn)品在其初步設(shè)計階段以建設(shè)項目為對象編制總概算,竣工驗收后編制工程竣工決算。
②單項工程-是指在一個建設(shè)項目中,具有獨立的設(shè)計文件、竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設(shè)項目的組成部分,如工業(yè)建設(shè)中的各個車間、辦公樓、食堂等;民用工程中如學(xué)校的教學(xué)樓、圖書館等各自成為一個單項工程。
單項工程按其最終用途不同分為許多種類。如工業(yè)建設(shè)項目中的單項工程分為:主要工程項目(如生產(chǎn)某種產(chǎn)品的車間)，附屬生產(chǎn)工程項目(如為生產(chǎn)車間維修服務(wù)的機修車間),公用工程項目(如給排水工程)，服務(wù)項目(如食堂、浴室)等。
單項工程建筑產(chǎn)品的價格是由編制單項工程綜合概預(yù)算或投標價來確定的。
單位工程-是竣工后一般不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益,但具有獨立設(shè)計,可以獨立組織施工的工程。它是單項工程的組成部分。按照單項工程的構(gòu)成，可以分解為建筑工程和設(shè)備及其安裝工程兩類。而每一類中又可按專業(yè)性質(zhì)和作用不同分解為若干個單位工程。例如一個生產(chǎn)車間的廠房修建、電氣照明、給水排水、工業(yè)管道安裝、機械設(shè)備安裝、電氣設(shè)備安裝等,都是單項工程中所包括的不同性質(zhì)工程內(nèi)容的單位工程。
單位工程一般是進行工程成本核算的對象。在預(yù)算結(jié)算制中,單位工程產(chǎn)品價格是由編制單位工程施工圖預(yù)算這一特殊方式來確定的;在招投標制中,單位工程產(chǎn)品價格是由投標單位根據(jù)工程量清單報價的方式確定的。
④分部工程--是單位工程的組成部分。按照工程部位、設(shè)備種類和型號、工種和結(jié)構(gòu)的不同,可將一個單位工程分解為若干個分部工程,如房屋的土建工程,按其不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位可分為土石方工程、砌筑工程、鋼筋及混凝土工程、門窗工程、裝飾工程等。單位工程還可以再分為子分部工程,如裝飾工程可分為樓地面工程、天棚工程等。
⑤分項工程一是分部工程的組成部分，按照不同的施工方法、不同的材料、不同的內(nèi)容，可將一個分部工程分解為若干個分項工程，如砌筑工程(分部工程),可分為磚墻、毛石墻等分項工程、
⑥子項工程(子目)-是分項工程的組成部分,是工程中最小單元體，如磚墻分項工程可分為240磚外墻,365磚外墻等。子項工程是計算工、料、機械及資金消耗的最基本的構(gòu)造要素。單位估價表中的單價大多是以子項工程為對象計算的。
二、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點
建筑產(chǎn)品在經(jīng)濟范疇里,與其他工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品一樣,具有商品的屬性。但從其產(chǎn)品及生產(chǎn)的特點看,卻具有與一般商品不同的特點,具體表現(xiàn)在以下四個方面。
1.建筑產(chǎn)品的固定性
工程項目都是根據(jù)需要和特定條件由建設(shè)單位選址建造的,建設(shè)地點和設(shè)計方案確定后,工程項目的位置便固定下來。當建筑產(chǎn)品全部完成后,施工單位將產(chǎn)品就地不動移交給使用單位。產(chǎn)品的固定性決定了生產(chǎn)的流動性,勞動者不但要在施工工程各個部位移動工作,而且隨著施工任務(wù)的完成又將轉(zhuǎn)向另一新的工程。產(chǎn)品的固定性，使工程建設(shè)地點的氣象、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)和技術(shù)經(jīng)濟條件,直接影響工程的設(shè)計、施工和成本。
2.建筑產(chǎn)品的單件性
建筑產(chǎn)品的固定性,導(dǎo)致了建筑產(chǎn)品必須單件設(shè)計、單件施工、單獨定價。建筑產(chǎn)品是根據(jù)它們各自的功能和建設(shè)單位的特定要求，在特定條件下單獨設(shè)計的。因而建筑產(chǎn)品形式多樣、各具特色,每項工程都有不同的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、造型、等級和裝飾,需要選用不同的材料和設(shè)備,即使同一類工程,各個單件也有差別。由于建造地點和設(shè)計的不同，必須采用不同的施工方法,單獨組織施工。因此，每個項目的勞動力、材料、施工機械和動力燃料消耗各不相同,工程成本會有很大差異，必須單獨定價。
3.工程建設(shè)露天作業(yè)
建筑產(chǎn)品的固定性,加之體形龐大,其生產(chǎn)一般在露天進行,受自然條件、季節(jié)性影響較大，這會引起產(chǎn)品設(shè)計的某些內(nèi)容和施工方法的變動，也會造成防雨、防寒等費用的增加，影響到工程的造價。
4.建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長
建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程要經(jīng)過勘察、設(shè)計、施工、安裝等很多環(huán)節(jié),涉及面廣,協(xié)作關(guān)系復(fù)雜，施工企業(yè)內(nèi)部要進行多工種綜合作業(yè),工序繁多,往往長期大量地投入人力、物力、財力，因而建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長，由于建筑產(chǎn)品價格受時間的制約，周期長,價格因素變化大,如國家經(jīng)濟體制改革出現(xiàn)的一些新的費用項目,材料設(shè)備價格的調(diào)整等,都會直接影響建筑產(chǎn)品的價格。
總之,上述特點決定了建筑產(chǎn)品不宜簡單地規(guī)定統(tǒng)一價格,而必須借助編制工程概預(yù)算或招標標底、投標報價等特殊的計價程序給每個建筑產(chǎn)品單獨定價,以確定它的合理價格。
三、建筑產(chǎn)品價格
1.建筑產(chǎn)品價值
.7.
價值是價格的基礎(chǔ)。商品的價值用貨幣形態(tài)表現(xiàn)出來,就是價格。
第一篇建筑與裝飾工程計量計價基礎(chǔ)
按照馬克思的再生產(chǎn)理論，社會產(chǎn)品的價值組成應(yīng)該包括物化勞動、活勞動消耗和新創(chuàng)造的價值，即C(不變資本)、V(可變資本)、M(剩余價值)三部分。建筑產(chǎn)品是商品,其價值同樣應(yīng)由三部分組成:①建造過程中所消耗的生產(chǎn)資料的價值(C),其中包括建筑材料、燃料等勞動對象的耗費和建筑機械等勞動手段的耗費;②勞動者為滿足個人需要的生活資料所創(chuàng)造的價值(V),它表現(xiàn)為建筑職工的工資;③勞動者為社會和國家提供的剩余產(chǎn)品的價值(M),它的價值表現(xiàn)為利潤等。
2.建筑產(chǎn)品成本項目
根據(jù)建筑產(chǎn)品的特點,為便于建筑產(chǎn)品成本的比較和分析考核,建筑產(chǎn)品生產(chǎn)費用一般按照經(jīng)濟用途分類。
建筑產(chǎn)品成本項目由人工費、材料費、施工機械使用費、施工管理費、措施項目費、規(guī)費及建筑企業(yè)勞動保險費、安全文明施工費等組成。
3.建筑產(chǎn)品的計價特點
由于建筑產(chǎn)品自身的特點,需采用特殊的計價方式單獨定價。其定價的基本原理,是將最基本的子項工程作為假定產(chǎn)品計算出單位工程造價。所謂假定產(chǎn)品，是指預(yù)算定額中或工程量清單中所規(guī)定的工程項目(子目)。它們是最基本的子項工程,由于它們與完整的工程項目不同,無獨立存在的意義,只是建筑安裝工程的一種因素,是為了確定建筑安裝單位工程產(chǎn)品價格而分解出來的一種假定產(chǎn)品。
確定單位工程建筑產(chǎn)品價格,首先確定單位假定產(chǎn)品(子項工程)的人工、材料、機械臺班消耗指標(定額),再用貨幣形式計算單位假定產(chǎn)品的價格(工程單價)，作為建筑產(chǎn)品計價基礎(chǔ);然后根據(jù)施工圖紙及工程量計算規(guī)則分別計算出各工程項目的工程量,再分別乘以工程單價,計算出建筑產(chǎn)品的直接費用成本,并以直接成本為基礎(chǔ)計算出間接費用成本;最后再計算利潤和稅金,匯總后構(gòu)成建筑產(chǎn)品的完全價格。也可以根據(jù)工程量清單和綜合單價計算工程費用。綜合單價包括除規(guī)費、稅金以外的全部費用。
定額單位的產(chǎn)品即為假定產(chǎn)品，定額單位一般為10的倍數(shù),如10 m²、10 m、10個等,鋼筋以噸(t)為單位。